Del primer defecto al último aviso de subsanación: registre los defectos desde el móvil con foto y ubicación en el plano, asígnelos — y deje que las actas, los requerimientos de subsanación y el control de plazos se resuelvan automáticamente.
Bau-Mängel es el software de gestión de defectos de Open Experience para la fase de obra: los defectos se registran a pie de obra con smartphone o tablet — con foto, ubicación y responsable —, se asignan con plazo a las empresas ejecutoras y se siguen hasta el aviso de subsanación, incluidas la recepción de obra y la fase de garantía. Las actas y los requerimientos de subsanación se generan con un clic, y el control de plazos funciona automáticamente.
Tomar la foto, marcar el punto en el plano [BELEG: BIM-/GPS-Verortung präzisieren], elegir gremio y responsable — listo. Notas a mano alzada y entrada por voz incluidas. Lo que antes exigía papel, cámara y Excel es hoy un solo gesto.
El sistema genera actas de recepción, listas de defectos y requerimientos de subsanación formalmente correctos a partir de sus registros — casi sin retoques, listos para enviar como PDF.
„Generar actas con solo pulsar una tecla resulta tan sencillo que las visitas de recepción, acta incluida, requieren ahora solo una fracción del tiempo.“
Cada defecto notificado recibe su plazo; el sistema recuerda, escala y documenta el historial. Los subcontratistas comunican la subsanación a través de accesos gratuitos — la cadena probatoria queda cerrada.
Bau-Mängel sigue las reclamaciones por defectos durante toda la fase de garantía — con los plazos de prescripción a la vista (VOB/B, las condiciones alemanas estándar de contratación de obras: 4 años; BGB, el código civil alemán: 5 años), y cada defecto de garantía documentado y asignado.
Funciona en conjunto con: Bau-Fotos (documentación fotográfica), Bau-Tagebuch (partes diarios de obra), Bau-Zeit (plazos), DIGIBAU 360 (capturas de recorridos de obra) — un solo proyecto, sin doble registro.
Bau-Mängel forma parte de nuestros paquetes transparentes — publicamos todos los precios abiertamente en nuestra página de precios (/es/preise/). Los accesos de subcontratistas para la subsanación de defectos son gratuitos.
Para jefes de obra, responsables de la supervisión de obra (LPh 8), gestores de proyecto y contratistas generales — y para las empresas ejecutoras que subsanan defectos y documentan los avisos de subsanación.
Sí, con smartphone y tablet directamente a pie de obra [BELEG: Offline-Modus präzisieren].
Las actas y los requerimientos de subsanación siguen los requisitos formales de la práctica (fijación de plazos, constancia de entrega, documentación). [JURISTISCHE PRÜFUNG der Formulierung]
Sí — accesos gratuitos para la subsanación de defectos y los avisos de subsanación, con permisos basados en roles.
En Alemania, conforme al RGPD [BELEG: Hosting-Details].
